Vente directe propriétaire · visites sur rendez-vous
Un ensemble immobilier au calme, avec une partie gîte habitable en usage saisonnier, une ancienne maison de La Margeride très bien conservée dans son aménagement ancien, et une annexe étable / grange, dans un environnement naturel.
Contact direct propriétaire. Visites organisées uniquement sur rendez-vous pour découvrir le bien dans de bonnes conditions.
Résumé express du bien
Les informations sont présentées simplement pour donner une première vision du bien, de ses espaces et de son potentiel avant d’organiser une visite.
Prix public affiché clairement.
Ensemble en granit avec deux parties distinctes pouvant communiquer.
Terrain attenant, cadre calme et rural.
Vue dégagée depuis plusieurs points du bien.
Séjour cuisine, chambres, salle d’eau et combles.
Alcôves, grande cheminée et volumes d’environ 59 m² par niveau, très bien conservés, à adapter aux usages actuels.
Située de l’autre côté de la route, utile pour stockage ou atelier.
Chauffage électrique sur une partie + poêle à bois.
Le bien associe une partie gîte exploitable en usage saisonnier et une ancienne maison qui a conservé une vraie dimension historique. Cette seconde partie n’est pas habitable en l’état, mais elle garde les marqueurs d’un habitat traditionnel de la Margeride : alcôves, grande cheminée, volumes simples, murs en granit et organisation ancienne encore très lisible.
La valeur du bien vient de son ensemble : une base habitable, une ancienne maison de caractère à préserver et adapter, et une annexe indépendante.
La partie la plus immédiatement exploitable du bien. Elle peut convenir à un usage saisonnier, avec pièce de vie, cuisine ouverte, chambres, salle d’eau et espaces sous combles.
Une partie non habitable en l’état, mais rare par son état de conservation. Elle conserve l’esprit d’une maison traditionnelle de la Margeride, avec ses volumes anciens, ses alcôves et sa grande cheminée.
Une petite étable avec grange au-dessus, située de l’autre côté de la route. Elle ajoute un espace utile pour stockage, atelier ou usage complémentaire.
Galerie photos
Les photos permettent de se faire une première idée des volumes, de l’état du bien, de son environnement et de son potentiel. Une visite reste indispensable pour apprécier pleinement la maison.
La partie actuellement la plus exploitable : pièce de vie, cuisine, chambres, combles et salle d’eau.
Une partie non habitable en l’état, mais très bien conservée dans son esprit ancien : grande cheminée, alcôve, volumes simples et organisation typique d’un habitat rural de Margeride.
Façades, jardin, vue, rue du village et annexe étable / grange située de l’autre côté de la route.
Les photos aident à présélectionner le bien, mais la visite reste le meilleur moyen de mesurer les volumes, l’environnement et les travaux à envisager.
Description du bien
Située à La Vialette, sur la commune du Malzieu-Forrain, cette maison en pierre de granit offre un cadre calme et naturel, avec une exposition sud et une vue dégagée.
Le bien se compose de deux parties distinctes, qui pourraient communiquer. La première partie correspond à un logement de type gîte, habitable en l’état dans le cadre d’un usage saisonnier. Elle comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, plusieurs chambres, une salle d’eau avec WC et des espaces sous combles.
La seconde partie correspond à une ancienne maison non habitable en l’état, mais particulièrement intéressante de par sa qualité de conservation de son aménagement traditionnel de Margeride. Elle conserve notamment deux alcôves, une grande cheminée, des volumes d’environ 59 m² par niveau. Cette partie peut être envisagée comme un agrandissement, un second logement, un espace familial ou un projet touristique.
Le bien dispose également, de l’autre côté de la route, d’une petite étable avec grange au-dessus, d’environ 34 m² au sol. Cette annexe peut offrir des possibilités de stockage, d’atelier ou d’usage complémentaire selon le projet.
Surfaces indicatives
Les surfaces ci-dessous sont données à titre indicatif, par pièce et par niveau, pour faciliter la lecture du bien et de son potentiel d’aménagement.
| Partie gîte — rez-de-chaussée | Séjour avec cuisine ouverte : environ 38,50 m² |
|---|---|
| Partie gîte — premier étage | Chambre 1 : environ 9,60 m² · Chambre 2 : environ 8,50 m² · Salle d’eau avec WC : environ 4,60 m² |
| Partie gîte — combles | Chambre 3 : environ 9,60 m² · Autre pièce : environ 14 m² |
| Ancienne maison — rez-de-chaussée | Pièce principale avec grande cheminée : environ 59 m² par niveau |
| Ancienne maison — premier étage | Environ 59 m² par niveau |
| Ancienne maison — combles | Combles aménageables |
| Annexe étable / grange | Surface au sol : environ 34 m² |
| Terrain | Environ 375 m² |
Informations pratiques et techniques
Ces points donnent un premier aperçu technique du bien et permettent de confirmer l’intérêt d’une visite.
| Prix de vente | 165 000 € |
|---|---|
| Localisation | La Vialette — Commune du Malzieu-Forrain |
| Repérage | Hameau de La Vialette, commune du Malzieu-Forrain |
| Maison | Pierre de granit |
| Ancienne maison | Aménagement traditionnel de la Margeride conservé : alcôve, grande cheminée, volumes anciens |
| Toiture | Couverture fibrociment amianté + tuiles canal |
| Chauffage | Électrique sur une partie du bâtiment + poêle à bois |
| Menuiseries | Simple vitrage |
| Isolation | Absence d’isolation à ce jour |
| Assainissement | Raccordement au tout-à-l’égout |
| Rénovation énergétique | À prévoir |
| Diagnostics | À compléter lorsqu’ils seront disponibles |
| Visites | Sur rendez-vous uniquement |
Le bien présente un beau potentiel, mais certains travaux sont à prévoir. La rénovation énergétique est à envisager, les menuiseries sont en simple vitrage et l’isolation est absente à ce jour. L’ancienne maison n’est pas habitable en l’état, mais elle constitue une partie forte du bien par sa conservation : grande cheminée, alcôve, volumes anciens et organisation traditionnelle de la Margeride.
Contact direct propriétaire
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